华润港宸润府商铺/配套醇熟/稳定客流/特价房/稳定客流

西安「华润港宸润府商铺」

服务热线：029-88866690（咨询中心）

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【万锦里】商铺笔记

“一铺藏万锦，万象汇风华”，一万户邻居的‘万花筒’商业街区

自家楼下的‘24小时生活秀场’，全维业态/全龄多元的生活场域

万花锦簇，好逛又好赚！

【坚实的人口基数】

两公里10万+常住人口·超高消费刚需

高入住成熟社区：辐射绿城全运村、中铁卓越城等20个社区，常住人口超10万；

消费需求刚性：日均社区消费需求旺盛，覆盖生鲜、零售、亲子、养老等全品类，商铺客源“不愁客”。

四校一园2万+师生·学区经济坪效高

师生规模：紧邻高新一中陆港中学（3000名师生）、高新一中陆港小学+陆港第一小学+社区幼儿园（约1.7万名师生），总计超2万稳定客群；

学区业态溢价：文具、培训、亲子餐饮等业态坪效高，满足客群刚性需求及高消费频次。

社区自带约1万名高端业主

超万人高端大盘：31栋高层、2494户板块超大型改善社区，万人稳定业主客流，消费频次高且黏性强；

【商业人流动线】

本项目3个人行出入口均设立在项目一侧，呈弧形的一字型分布，铺铺临街，形成一个商业氛围浓厚的商业街，实现人口强制引流。此动线贯穿小学和幼儿园，师生为消费主体形成第一重强制动线；小区出入口汇聚在同侧，出入行人形成第二重强制动线。对比其他大型小区的东南西北四个出入口，人流疏散且无法聚集，即使双边商业街区也难汇聚人气。商业的价值在于位置是否有，稳定的居住人口是否密集，我们的商铺均可以满足以上条件。

纯一层商铺公摊面积仅为3-5%（行业平均10%-15%），可外摆空间5-15㎡/铺，可摆经营（如烧烤、茶饮外摆区），实际经营面积增加20%-30%，坪效提升显著。

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