苏河湾规划重大调整,浦西排名前列天际线要换人了?

上海较大旧改项目苏河湾安康苑与华兴新城的征收工作开展3年后，两幅巨无霸地块的开发方案终于基本落定。在保护历史建筑的风潮下，两幅地块的建筑限高全部放开，保留近15万平方米的历史建筑，未来将会诞生包括超过330米、300米的静安排名前列第二高楼。

两幅地块位于苏河湾区域，距离人民广场、外滩、北外滩和陆家嘴均咫尺之遥，占地面积接近30万平方米，总开发体量超过150万平方米，属于内环核心区较大一块整体开发区域。

两幅地块的开发方案距离上一版规划均有大幅调整，其中

华兴新城

保留3.57万㎡历史建筑

办公建筑维持320米高度，规划为静安排名前列高楼

住宅建筑限高提高至150米

住宅、商办、学校的布局改变

总开发体量超过50万㎡，包括24.78万商办面积

华兴新城原规划

华兴新城新规划

安康苑

保留10.37万㎡历史建筑

办公建筑限高提高至300米

住宅建筑限高提高至150米

总体量超过100万平方米，包含16.4万平方米住宅

安康苑原规划

安康苑新规划

两个项目建完之后整个新静安的天际线将会刷新，总共将有超过10栋超高层崛起。

这两个巨无霸项目开发的投资可谓不菲。

根据华兴新城开发商龙盛控股的评级报告，华兴新城项目截至今年三月已经投资120.93亿，计划总投资250亿，杠杆做到了80%。

而安康苑更为夸张，截至2017年底，根据珠江投资的公司债评级报告，该项目已经的前期拆迁工作已经投资了208亿，整个项目的总投资超过300亿，而项目已经获得了227亿的银行贷款批复。

随着苏河湾的城市更新征收阶段接近尾声，大规模再开发已经开始。

未来的苏河湾与临近的虹口将会成为上海超高层最密集的区域。

华兴新城、大悦城、苏河湾中央公园、安康苑、崇邦综合体、中信广场二期六大高品质项目将颠覆性重塑整个区域的城市面貌以及天际线。

华润与华侨城合作建设

苏河湾中心&苏河湾中央公园

中粮大悦城二期

©Foster

未来在苏河湾，每一栋超高层办公楼的景观都是这个样子的。

曾经浦西排名前列天际线是南京西路，但南京西路的开发已经饱和，当苏河湾开始大规模开发建设之后，高密度的资本投入，可能会引起苏河湾从量变到质变，全部建成之后，排名前列天际线这个头衔可能真的要换人了。

25年前，由港资建起了整条南京西路，成为了上海奢华生活的代表

25年后，静安天际线开始重新刷新，由本土企业领衔开发的苏河湾能否再度复兴？

海宁路能否成为下一条南京西路？

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