【售楼部电话】天地源·高新宸樾商铺、西安商铺业态、核心商圈、位置、城市核心!

【天地源·高新宸樾】商业项目笔记

高新三环内 | 稀缺百亩改善大盘 | 仅2席旗舰独栋 臻稀竞藏

名校经济+高端社区客群+餐饮全业态承载 年化收益约5%+的优质资产

【项目档案】

项目地址：西安市高新区科技七路与化龙一路十字东北角

可售面积：约3902㎡

共计套数：仅2栋

面积区间：约1206/2696㎡

商铺层高：约4-6米

商铺类型：

•社区主入口：26#旗舰独栋商业

•学府金街：28#学府独栋金街

商铺业态：全业态规划

【项目区位】

高新黄金十字路口的财富枢纽

项目坐落于踞守软东改善核心区，优踞高新丈八北路醇熟中央生活区，毗邻陕西宾馆，近享唐延路、科技路顶级资源配套；与锦业路CBD仅约3公里；对望高新十六小、十中学府；西接软件新城办公核心。随着区域土地资源日益稀缺，新增商业项目有限，稀缺底商价值愈发凸显。

【核心价值】

一、22载天地源，上市国企稳健护航

上市国企天地源，22载深耕西安，从枫林绿洲、兰亭坊到丹轩坊、丹轩梓园等，15盘精筑高新，所著皆传奇。多个社区实现提前交付，长期稳居片区交付率、入住率榜首，成为高新区超3万+业主的信赖之选。

二、百亩大盘，消费底盘稳固

高新软东唯一在售百亩大盘（占地约119.32亩），1157户纯粹大平层住区。包含20栋高层、2栋小高层、1所幼儿园，目前已进入准现待交付阶段。2026年6月底前社区整体交付，是片区内交付最早、成熟最早、未来居住人口最多的高端改善住区。

三、高新系学校集群，200米内5000+人次消费群体

项目比邻社区自带幼儿园(约 3500 ㎡9班)、正西边一路之隔即高新第十六小学（在校师生约1525人）、第十初级中学（在校师生约1500人），师生群体消费需求多样，为商铺经营提供丰富客源。加之社区内2000+的常住人口，能够带来5000+人次消费群体！投资与经营价值兼具。

四、立体交通网络，高频次消费不间断

直面西三环、丈八北路等六大主干道，坐拥地铁3号线鱼化寨站及高新云轨；距锦业路CBD、唐延路商务核心区等主要消费区域车程均不超过10分钟，坐享日均10万+高新高知办公人流爆发商务简餐需求，可为商铺带来高频次的消费曝光与客流触达。

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五、全实景准现铺，投资收益不久等

项目是高新区少有的准现铺，养铺周期短，且成熟期早于周边其它项目。高新宸樾商铺最早承接周边高净值客群，把“等待期”变成“纯利润期”，提前锁定收益！

旗舰独栋商业：26#楼

1.具体位置：社区主入口。

2.基础信息：整栋可售面积约2696㎡，一层约346㎡，层高约6米；二层约1047㎡，层高约4.8m；三层约1302㎡，层高约4.5m，3分区独立卫生间。

3.流量便利性：电梯高效接驳负一层约1359㎡高端会所“樾下知己”（私宴厅/咖啡酒馆/健身空间等）、一层宝格丽酒店风大堂，社区客户轻松抵达。

4.地标昭示性：商铺南向面朝科技七路主干道，二、三层为全景落地玻璃幕墙，昭示性极强，视野通透无遮挡。

5.停车无忧：与物业协商即可地库泊车，免除消费群体停车困扰。

6.经营业态建议：用于高端餐饮融合（如高端中餐厅（粤菜/本帮菜）、日料会馆等）或精品娱乐社交空间（如高端KTV会所、沉浸式剧场（结合餐饮+演出）、会员制健身私教中心等）；也可打造全屋定制旗舰展厅（如装修室内工作室、全屋定制店等）。

学府独栋金街：28#楼

1.具体位置：位于科技六路与化龙一路交汇黄金三角区位，直面高新第十六小学、第十初级中学两所学校，并与社区走廊无缝衔接。其极强昭示性与巨量人气，是名副其实的黄金商业窗口。

2.基础信息：整栋可售面积约1206㎡，一层约47㎡，层高约4.5米，开间约8.2米，进深约4.5米，方正无柱；二/三层约97-273㎡，层高约4米。

3.经营业态建议：可做重轻餐饮（如火锅、烤鸭、自助餐等）、美容SPA、影院式足浴、品牌潮玩店、文具店以及百货超市（便利店+文具店+日用品店）、教培综合体（如学科辅导、兴趣班等）、轻餐饮店（如奶茶店、烘焙店）以及娱乐休闲店（桌游卡牌店、密室逃脱店、台球店等）。